Wspólnota Mieszkaniowa ul.…

Witam serdecznie,

W związku z fatalną moim zdaniem współpracą z Naszym administratorem oraz faktem iż Nasz obecny administrator:
- odpowiada w terminie na korespondencję na którą trzeba odpowiedzieć w jednym zdaniu albo w 5 min
- nie odpowiada w terminie na korespondencję inną niż wyżej (a jak to jest problem nad którym trzeba się zastanowić to już w ogóle nie ma odpowiedzi przez miesiące)
- lekceważy sprawę w wielu przypadkach (moim zdaniem wspólnota powinna być informowana o wszystkim, nawet jeśli to jest wiadomość składająca się z 2 zdań jako krótka notatka / ostatnie wydarzenia to potwierdzają - wielu z nas w ogóle nie wiedziało co się dzieje, zanim jeden z sąsiadów lub na forum nie dał znać)

Chciałbym zapytać Państwa którzy się po prostu na tym znają:
- jakie są wymagania do zmiany administratora
- kiedy i na jakiej podstawie można to zrobić
- jak szybko można to zrobić

Chciałbym zapytać Wszystkich Państwa:
- czy znacie Państwo dobrego administratora nad którym można by się zastanowić
- czy mają Państwo znajomych którzy są zadowoleni ze swojego administratora
- przeszukując internet można łatwo znaleźć alternatywy na kilku pierwszych stronach wpisując dodatkowe słowo kluczowe "kraków"
- kwestię ceny (zostawmy na później gdyż tu może być różnie)

mogę zaproponować administratora z poprzedniego miejsca zamieszkania, gdzie wspólnota zmieniała administratora z powodu złej współpracy, nowy okazał się lepszy http://mgm-krakow.pl/
pytanie, czy możemy dokonać zmiany, kojarzy mi się zapis w umowie własności, że zmiana dopiero po 3 latach, czy Państwo też macie taki zapis?

Po tej akcji z kradzieżami w garażu i zerowej reakcji administracji lub jakimkolwiek ostrzeżeniu mieszkańców też jestem za zmianą administratora.

Ja jestem bezwzględnie za zmianą. Pomijając karygodne postępowanie związane z kradzieżami, komunikacja z administracją jest tragiczna.

Dodatkowo samo dbanie o otocznie osiedla i klatek schodowych pozostawia wiele do życzenia. Windy już chyba od tygodni nie widziały osób sprzątających. W budynku gdzie kiedyś wynajmowałem mieszkanie, codziennie rano w tygodniu spotykałem panią, która sprzątała całą klatkę schodową (codziennie) i zawsze był BŁYSK. Firma, która się zajmowała budynkami to Nawigator, niestety nie wiem czy ta firma jest dobra czy nie, wiem na pewno że sprawa utrzymania porządku wyglądała duuuuużo lepiej.

Dodatkowo kwestia dbania o otocznie budynku. Trawa skoszona była w zeszłym roku chyba ze 2 albo 3 razy i to chyba tylko tam gdzie był łatwy dostęp kosiarki, co zresztą widać teraz jak zarośnięte są wszystkie okolice drzewek i gazonów. Nie mówię już nawet o dbaniu o jakieś kwiaty itd.

Ekipa sprzątająca to dwóch młodych chłopaków, którzy chyba nie do końca znają się na rzeczy albo po prostu firma sprzątająca to jakaś najtańsza opcja jaką tylko można było wybrać.

Wracając do kradzieży, wydaje mi się że administracja zgadał się z deweloperem i razem ustalili żeby ludzi nie informować. Przede wszystkim aby kradzieże nie odbiły się na sprzedaży mieszkań a dla administracji to mniej roboty.

Przydałoby się zrobić ankietę w tej sprawie.

Witam!
Popieram Państwa w 100% zmiana administratora jest konieczna!
1. brak jakiegokolwiek zainteresowania naszymi sprawami (włamania, kradzieże, kosze na śmieci, przestrzeganie ciszy nocnej)
2. brak informacji zwrotnych, trzeba sie co chwilę przypominać telefonicznie
3. brak osób nadzorujących, doglądających na miejscu w jaki sposób utrzymywana jest czystość: na klatkach schodowych, w windach, śmietnikach i innych miejscach wokół budynków
4. brak reakcji na fatalny wygląd wejścia do klatki m3 (poobijane i uszkodzone metalowe winkle, tragicznie brudne ściany) a były zapewnienia ze strony dewelopera, ze po wprowadzeniu się większości mieszkańców wejścia do klatek bedą odświeżane (malowane).
Myśle, ze w czasie najbliższego zebrania lokatorów sprawa związana z funkcjonowaniem administracji i ewentualnymi zmianami powinna być poruszona. W końcu jest to w Naszym wspólnym interesie, bo to wszystko dzieje się za Nasze pieniądze!!!

Witam,

Czy ktoś z Państwa rozeznał temat, jak taką sprawę się załatwia?

22.03 odbędzie się zebranie. To chyba najlepsza okazja do poruszenia wszystkich problematycznych i nurtujących nas spraw.

Też myślę,że zebranie to dobra okazja na spotkanie i rozmowę. Ostatnio znów ktoś wspominał o włamaniach, przy czym wejście do klatki M6 uszkodzone już od dobrych kilku dni i mimo zgłaszania nadal nie zostało naprawione!

Przepraszam bardzo a ja nic o zebraniu nie wiem, sprawdzam pocztę codziennie i nic w tym temacie. Proszę o informację dot. godziny i miejsca zebrania. Z góry serdecznie dziękuję

Zapraszam do klatki M3 od strony "Źródełka" Od roku narożnik jednej że ścian jest "wyrabiany" łącznie z metalowa listwa i kawałem tynku, nie mówiąc juz o ścianach, które wyglądają jakby nie były malowane od 10 lat. Sprawa była wielokrotnie zgłaszana, niestety bez odzewu. A komu to przeszkadza? skoro większość mieszkań jest wynajmowanych to po co dbać?

Ja np. zgłaszałem ponad 2 miesiące temu niedziałające oświetlenie w paru miejscach i do tej pory nie zostało naprawione (oczywiście po jakimś miesiącu dzwoniłem ponownie). Zepsute drzwi wejściowe do klatki M6 również zgłaszałem i nie wiem jak dzisiaj ale wczoraj i przedwczoraj dalej nie były naprawione. Chyba na zebraniu bedzie gorąco.

Co do samej kwestii zmiany administratora, czuję że to będzie ciężka sprawa bo po prostu wydaje mi się, że nikt nie będzia miał na to czasu. Najlepszą opcją byłoby coś takiego, że wspólnota wybiera nowego administratora, podpisywaja jest z nim jakaś umowa i nowy administrator zajmu się lub nadzoruje już całą biurokrację i procedurę związaną ze zmianą starego administratora.

Zebranie odbędzie się 22 marca o 17 w dworku białoprądnickim.
A czy wspólnota ma zarząd, który zajmowałby się takimi sprawami jak zmiana administratora?

DZIĘKUJĘ ZA INFORMACJĘ DOT. ZEBRANIA. PAMIĘTAJMY, ZE IM WIĘCEJ NAS BĘDZIE, TO MOZE UDA NAM SIĘ COŚ ZDZIAŁAĆ!

Z tego co udało mi się wstępnie znaleźć w internecie:

Tak jak napisał mmmm: to chyba zarząd może wybrać administratora nieruchomości.
Jeżeli ktoś coś wie więcej w temacie, proszę, piszcie.

W tej sytuacji proponuje zgłosić sprawy, które chcemy załatwić.
Również znalazłem w internecie, że dobrze jest wcześniej przesłać propozycje uchwał, jakie chciałoby się przyjąć.
Zatem mamy weekend, aby przesłać propozycje do administratora nieruchomości.

Wiemy już z doświadczenia, że później trudno cokolwiek wyegzekwować. Albo najpierw coś jest zrobione, a później głosowana jest uchwała. Swoją drogą ciekawe, czy betonowe słupki na dziedzińcu albo gabloty informacyjne zostały w uchwałach przyjęte. Czy ktoś to wie?

Witam serdecznie,

Chciałbym wrócić do tematu nowego administratora. Podczas spotkania występowało tylko tłumaczenie i mydlenie oczu.

Zwróciłem się już z prośbą do administratora forum o przygotowanie ankiety w której moglibyśmy zagłosować.

Jestem za tym, aby jak najszybciej zwrócić się do dewelopera zarządcy aby przygotował propozycję alternatyw, w tym ofertę z firmy która została nadmieniona w komentarzu wyżej (http://mgm-krakow.pl/). Po przeglądnięciu strony internetowej, widać gołym okiem, że firma ta jest dużo nowocześniejsza (tak wiem, konkurencja itd. - to jeden przykład osoby z forum która została polecona - inaczej by nie została wymieniona w ogóle). Biorąc pod uwagę archaiczne podejście firmy BIZ, alternatywa na prawdę nie zaszkodzi.



Pozdrawiam,
jk

ja poleciłam firmę mgm, na plus na pewno kontekt mailowy-zawsze otrzymywałam odpowiedź, w sytuacji dewastacji drzwi wejściowych szybka interwencja administracji i od razu mail z powiadomieniem do właścicieli, że miała miejsce taka sytuacja i zidentyfikowano sprawców wynajmujących jedno z mieszkań, w sytuacji naruszania ciszy nocnej następnego dnia telefon do właściciela mieszkania z informacją, że mieszkańcy się żalą na hałasy

jeśli chodzi o naszego obecnego administratora po zebraniu szybka reakcja-w klatce M6 naprawiono drzwi, daszek nad wejściem i wymieniono świetlówki, szkoda, że trzeba było aż zebrania do tego

Witam,

Utworzyłem na forum nowy dział, w którym będą umieszczane ankiety w razie ewentualnych konieczności.

Na razie znajduje się tam link do pierwszej ankiety, w temacie zmiany administratora nieruchomości.

Dzięki za przygotowanie ankiety. Zachęcam wszystkich Państwa do głosowania. Póki co, jest oddanych 12 głosów. W momencie kiedy pojawi się ich więcej, proponuję złożyć stosowne zawiadomienie do Zarządcy, do developera.

Witam,

Pojawiła się uchwała zwiększająca opłaty na 2.47 zł.

Proponuje przy oddaniu głosy wyrazić swoje zażalenia dotyczących współpracy z administracją. Mam wrażenie, że poprawa po spotkaniu była dość krótkotrwała i wszystko wróciło z powrotem do "normy".

Ja poskarżyłem na tragiczną komunikację (w tym brak odpowiedzi dotyczących realizacji uchwał), ekipę sprzątającą "raz na kwartał sp.z o.o." i nie odmalowane ściany na klatkach schodowych.

Może jak będzie jakiś szerszy oddzew od mieszkańców to znowu zaczną pracować.

W tym mailu nie ma słowem o podwyżce. Piszą, że ze względu na nadwyżkę z tam tego roku oplata ma wynosić 2,47 zł za metr, gdzie teraz wynosi ~3,8 zł za metr (od października - do końca roku?)

Wiec to raczej chwilowa obniżka